عامل کیفیت مسکن شامل متغیرهای مساحت مساکن، درصد خانوارهای معمولی، درصد خانوارهای دارای مسکن شخصی و تراکم نفر در واحد مسکونی می باشد. بالاترین امتیازات در این عامل مربوط به جنوب، جنوب غربی، جنوب شرقی و شمال غربی شهر تهران است. بخش های غربی و شرقی و حاشیه شمالی شهر تهران نیز وضعیت نسبتاً مناسبی به لحاظ کیفیت مسکن دارا می باشند. پایین ترین امتیازات در بخش مرکزی شهر تهران قابل مشاهده است. به طور کلی بدترین شرایط برای کیفیت مسکن در مرکز شهر یا نواحی واقع در مناطق 10 و 11 دیده می شود. مرکز شهر تهران به دلیل بافت فرسوده، قدیمی و فشرده دارای مساکنی با مساحت پایین، تعداد اتاق کمتر و تسهیلات پايين تر در مقایسه با سایر مناطق شهر می باشد؛ درحالی که در سایر بخش های شهر وضعیت مناسبی به لحاظ کیفیت مسکن مشاهده می شود.