شاخص کیفیت واحدهای مسکونی را می توان بر حسب نوع مصالح ساختمانی و سازه به کاررفته در آن ها مورد ارزیابی قرار داد.
بر اساس این شاخص، واحدهای مسکونی در سه گروه بادوام، نیمه بادوام و کم دوام قرار می گیرند.
در حال حاضر، دو نوع سیستم سازه و مصالح بتن آرمه و اسکلت فلزی، از نوع بادوام ترین سیستم های ساختمانی هستند.
بالابودن نسبت این دو نوع سيستم در واحدهای مسکونی، نشان دهنده کیفیت بالاتر واحدهای مسکونی است.
سایر سیستم های نیمه بادوام و کم دوام عبارتند از: اسکلت نیمه فلزی، تیرآهن و آجر، تیرآهن و سنگ، سنگ و چوب، چوب و فلز، خشت و آجر.

در استان تهران، حدود 60 درصد و در نقاط شهری کشور1/33 درصد از ساختمان ها اسکلت نیمه فلزی بوده که رقم بالاتری را نسبت به استان و نقاط شهری کشور نشان می دهد.
در حالی که در نقاط شهری کشور، غلبه با مصالح آجر و آهن، آجر و چوب، خشت و مانند آن است.
در استان تهران، دومین مصالح غالب، مصالحی غیر از اسکلت فلزی و بتن آرمه است.
در سال 1375، معادل 41 درصد از ساختمان های شهر تهران دارای اسکلت فلزی، 11 درصد بتن و 48 درصد از سایر مصالح ساختمانی ساخته شده بودند.
گرچه درصدی از اين کاهش به عدم تمام شماری آمار 1385 مربوط می شود اما طی دهه اخیر، توجه ویژه ای به بافت های فرسوده شهری شده و شاهد تخریب و جایگزینی آن ها با ساختمان های ساخته شده با سایر مصالح ساختمانی هستیم.